Nießbrauch bei Immobilien: Steuerwert legal minimieren, Freibeträge optimieren und die Banken-Falle umgehen

Jasper Schouw 25. Juni 2026 Keine Kommentare

Auf einen Blick: Der Nießbrauchsvorbehalt (§ 1030 BGB) ist eines der effektivsten Instrumente zur legalen Reduzierung der Schenkung- und Erbschaftsteuer bei Immobilien. Durch die grundbuchliche Trennung von rechtlichem Eigentum und…

A-Lage Immobilien: Strategische Werthaltigkeit, Kaufpreisaufteilung und der steuerfreie Exit-Hebel

Jasper Schouw 16. Juni 2026 Keine Kommentare

Auf einen Blick Immobilien in den deutschen A-Lagen (München, Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Stuttgart) bieten mit einer Leerstandsquote von unter 2% das sicherste Bewirtschaftungsumfeld. Demgegenüber stehen historisch niedrige laufende…

Umsatzsteuer-Option bei Gewerbeimmobilien: Vorsteuerabzug, § 15a-Berichtigung und die 10-Jahres-Falle

Jasper Schouw 10. Juni 2026 Keine Kommentare

Auf einen Blick: Die Option zur Umsatzsteuerpflicht bei Gewerbeimmobilien (§ 9 UStG) bietet Immobilieninvestoren einen mächtigen Liquiditätshebel, um sich die integrierte Vorsteuer von 19 % auf Herstellungs-, Sanierungs- und Anschaffungskosten…

Finanzierungshürden für Kapitalanleger – Die Wand nach dem 3. Objekt

Jasper Schouw 2. Juni 2026 Keine Kommentare

Auf einen Blick: Viele Immobilien-Kapitalanleger stoßen nach dem Erwerb der dritten Immobilie an eine kalkulatorische Finanzierungshürde. Der Grund für das plötzliche Einstellen der Kreditvergabe durch Banken liegt meist nicht in…

Lombardkredit als Depothebel: Strategische Liquiditätsgenerierung, Zinsänderungsrisiko und die verfahrensrechtliche Margin-Call-Falle

Jasper Schouw 26. Mai 2026 Keine Kommentare

Auf einen Blick (TL;DR) Ein Lombardkredit (Effektenlombardkredit) ermöglicht es vermögenden Investoren, liquide Wertpapierdepots als Kreditsicherheit zu verpfänden, um kurzfristig volatiles Kapital für Immobilienakquisitionen zu generieren. Bei marktüblichen Beleihungsquoten von 50%…

Bankgespräch Immobilien: Die 3 teuersten Fehler, die dein Investment ausbremsen

Jasper Schouw 19. Mai 2026 Keine Kommentare

Auf einen Blick: Dein Banker ist kein Investmentberater – er ist ein Risikoverwalter. Wer im Bankgespräch davon ausgeht, dass die Bank sein Investment „versteht“, macht den ersten Fehler. Erfolgreiche Immobilieninvestoren…

Restnutzungsdauer beim Denkmal – Wann lohnt sich das Gutachten wirklich?

Jasper Schouw 12. Mai 2026 Keine Kommentare

Viele Investoren kaufen ein denkmalgeschütztes Gebäude und freuen sich auf die § 7i-Abschreibung. Das ist verständlich — 9 % auf die Sanierungskosten klingt nach einem Geschenk. Aber dabei übersehen die…

Anschlussfinanzierung: Die teuersten Fehler – und wie du sie vermeidest

Jasper Schouw 5. Mai 2026 Keine Kommentare

Die meisten Immobilienbesitzer denken bei der Finanzierung genau einmal nach – beim Kauf. Dann läuft das Darlehen still vor sich hin, bis die Zinsbindung ausläuft. Was dann passiert, entscheidet maßgeblich…

Die Totalgewinnprognose bei Vermietung: So entkräftest du den Vorwurf der Liebhaberei

Jasper Schouw 29. April 2026 Keine Kommentare

Wer ein Restnutzungsdauergutachten nutzt, um die Abschreibung seiner Immobilie zu erhöhen, ist rechtlich auf der sicheren Seite – das ist mittlerweile höchstrichterlich bestätigt. Doch das Finanzamt lässt nicht locker: Statt…

Der Cashflow-Irrtum: Warum ich mit Immobilien keinen Job ersetzen konnte

Jasper Schouw 23. April 2026 Keine Kommentare

Ich habe einen großen Fehler gemacht. Ich habe gedacht: Ich habe einen Job, den ich nicht mehr will. Also kaufe ich Immobilien, die Cashflow erzeugen. Das wiederhole ich oft genug…

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