Finanzielle Freiheit mit Immobilien? Die unbequeme Wahrheit.

In einer weiteren Folge von „Ton Steine Steuern“ räumt Jasper mit dem Mythos vom passiven Einkommen durch Immobilienbesitz auf. Statt Social-Media-Romantik gibt es hier Real Talk aus der Praxis: Was bedeutet es wirklich, „fulltime Investor“ zu sein – und warum ist die Reise zur finanziellen Freiheit kein Sprint, sondern ein Marathon?

Der Traum: Passives Einkommen, maximale Freiheit

Viele starten mit dem gleichen Gedanken: Ein paar Immobilien kaufen, Miete kassieren, vielleicht noch etwas steuerlich optimieren – und irgendwann den Job kündigen. Jasper kennt diesen Traum nur zu gut. Er hat ihn selbst gehabt. Und ist ihm eine Zeit lang auch hinterhergelaufen.

Die Realität: Aufwand, Risiko und kein Cashflow-Wunder

Doch mit wachsendem Bestand kommt die Realität:

• Cashflow ist knapp, vor allem am Anfang. Kreditraten, Instandhaltung, Leerstand, Verwaltung – all das frisst Einnahmen schneller, als man denkt.
• Ein Bestand von 10, 20 oder 30 Einheiten ist in der Regel noch weit entfernt von echter finanzieller Unabhängigkeit.
• Verwaltung, Steuern, Rücklagenbildung – je größer der Bestand, desto höher der Aufwand. Und der ist alles andere als passiv.

„Ich mache seit 7 Uhr passives Einkommen – und das den ganzen Tag.“

Der Mythos vom schnellen Reichtum

Auf Social Media wirkt es oft so, als würde man über Nacht reich mit Immobilien. In Wirklichkeit braucht es:

• Zeit und Erfahrung
• Kapitaldisziplin
• einen Plan, wie man strukturiert wächst – ohne sich zu übernehmen

Und selbst dann bleibt Immobilienbesitz ein unternehmerisches Risiko: Plötzliche Kosten wie neue Dachfenster, ausgezogene Mieter, steuerliche Nachzahlungen oder einfach nur Verwaltungsstress – all das gehört dazu.

Immobilien als Altersvorsorge? Ja. Als Abkürzung zur Freiheit? Nein.

Jasper macht klar: Immobilien sind langfristig großartig – vor allem zur Altersvorsorge. Aber kurzfristig davon zu leben, ohne große Rücklagen, ohne solide Strukturen, ist riskant.

„Fulltime Investor ist ein Job. Und zwar ein echter.“

Jetzt reinhören: Ton Steine Steuern – der Podcast rund um Immobilien & Steuern

Ehrlich. Erfahrungsbasiert. Ohne heiße Luft. Jasper spricht über seine Learnings, Fehltritte und Strategien – aus dem echten Immobilienleben.
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