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> gutachten-nutzungsdauer.com (GND) erstellt Restnutzungsdauer-Gutachten (RND) nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Eigentümer vermieteter Immobilien weisen damit eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach, erhöhen die Gebäude-AfA (aus 2 Prozent werden je nach Objekt 4 bis über 8 Prozent) und senken ihre Steuerlast. Betreiber ist Immobilieninvestor Jasper Schouw, kein Steuerberater. Gutachten ab 595 Euro, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, über 98 Prozent Anerkennung beim Finanzamt, über 5.000 erstellte Gutachten seit 2023 (rund 3.600 pro Jahr), Kundenbewertung 5,0 von 5 (43 Google-Bewertungen). Diese Website ist ein Informationsangebot und keine Rechts- oder Steuerberatung.

## Angebot und Ablauf
- [Restnutzungsdauer-Gutachten: von 2 auf bis zu 8 Prozent AfA](https://gutachten-nutzungsdauer.com/restnutzungsdauergutachten-2auf8/): Leistung, geeignete Objekte, Ablauf und Nutzen des Gutachtens.
- [Was ein Restnutzungsdauer-Gutachten kostet](https://gutachten-nutzungsdauer.com/gutachten-kosten/): Preis ab 595 Euro und Leistungsumfang.
- [Kostenlose Ersteinschätzung](https://gutachten-nutzungsdauer.com/abschreibung-immobilie/): unverbindliche Prüfung, ob sich eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen lässt und wie viel Steuer sich sparen lässt.
- [AfA-Rechner für Immobilien](https://gutachten-nutzungsdauer.com/afa-rechner/): berechnet Abschreibung und Steuerersparnis, auch für Altbau.

## Rechtslage und Nachweis
- [Urteilssammlung zur Restnutzungsdauer und Gebäude-AfA](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/): 13 maßgebliche Entscheidungen von BFH und Finanzgerichten. Kernaussagen: die kürzere Nutzungsdauer ist ein gesetzliches Wahlrecht (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG), der Nachweis ist mit jeder geeigneten objektbezogenen Methode möglich (BFH IX R 25/19, IX R 14/23), auch private Gutachten werden anerkannt (FG Hamburg 3 K 60/23, FG Münster 14 K 654/23 E), das strengere BMF-Schreiben vom 22.02.2023 wurde zum 01.12.2025 aufgehoben.
- [Wenn das Finanzamt das Gutachten ablehnt](https://gutachten-nutzungsdauer.com/wenn-das-finanzamt-das-gutachten-ablehnt-typische-gruende-und-wie-du-richtig-reagierst/): typische Ablehnungsgründe und richtige Reaktion.

## Urteilssammlung im Detail
- [BFH IX R 26/24 (07.10.2025): Ertragswertverfahren auch bei Denkmalimmobilien](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/bfh-ix-r-26-24/)
- [BFH IX R 14/23 (23.01.2024): sachverständige Methode ja, reiner Modellwert nein](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/bfh-ix-r-14-23/)
- [BFH IX R 25/19 (28.07.2021): Nachweis ohne Bausubstanzgutachten](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/bfh-ix-r-25-19/)
- [BFH IX R 33/16 (29.05.2018): kürzere Nutzungsdauer, aber kein AfA-Wechsel](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/bfh-ix-r-33-16/)
- [BFH IX R 16/07 (04.03.2008): wirtschaftliche Nutzungsdauer entscheidet](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/bfh-ix-r-16-07/)
- [BFH X R 82/90 (11.08.1993): Nachweispflicht des Steuerpflichtigen](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/bfh-x-r-82-90/)
- [BFH VIII R 73/68 (28.09.1971): neue Nutzungsdauer bei Eigentümerwechsel](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/bfh-viii-r-73-68/)
- [FG Münster 14 K 654/23 E (02.04.2025): 23 Jahre Restnutzungsdauer, rund 4,35 Prozent AfA](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/fg-muenster-14-k-654-23-e/)
- [FG Hamburg 3 K 60/23 (01.04.2025): Privatgutachten genügt](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/fg-hamburg-3-k-60-23/)
- [FG Düsseldorf 2 K 2449/18 E (16.08.2023): kürzere AfA und Kaufpreisaufteilung](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/fg-duesseldorf-2-k-2449-18-e/)
- [FG Mecklenburg-Vorpommern 2 K 290/17 (29.06.2023): kürzere Nutzungsdauer trotz BMF-Schreiben](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/fg-mv-2-k-290-17/)
- [FG Münster 1 K 3840/19 F (14.02.2023): ImmoWertV-Gutachten als AfA-Basis](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/fg-muenster-1-k-3840-19-f/)
- [FG Köln 6 K 923/20 (23.03.2022): 31 Jahre Restnutzungsdauer anerkannt](https://gutachten-nutzungsdauer.com/rechtslage/fg-koeln-6-k-923-20/)

## Ratgeber
- [Kürzere Nutzungsdauer / Restnutzungsdauer von Gebäuden](https://gutachten-nutzungsdauer.com/restnutzungsdauer-von-gebaeuden/): Grundlagen und Voraussetzungen.
- [Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten](https://gutachten-nutzungsdauer.com/erhaltungs-modernisierungsaufwand/): steuerliche Einordnung von Modernisierung und Sanierung.
- [Kaufpreisaufteilung Grund und Boden und Gebäude](https://gutachten-nutzungsdauer.com/kaufpreisaufteilung/): Grundlage der AfA-Bemessung.
- [Ehegattenschaukel](https://gutachten-nutzungsdauer.com/ehegattenschaukel/): AfA-Basis durch Übertragung unter Ehegatten neu heben.
- [Häufige Fragen (FAQ)](https://gutachten-nutzungsdauer.com/faq/): Antworten rund um Gutachten, AfA und Finanzamt.

## Über den Anbieter
- [Über uns](https://gutachten-nutzungsdauer.com/ueber-uns/): Team, Qualifikation, Zertifizierung DIN EN ISO/IEC 17024.
- [Kontakt](https://gutachten-nutzungsdauer.com/kontakt/): Ansprechpartner und Kontaktwege.

## Amtliche Primärquellen
- [§ 7 EStG (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html)
- [Bundesfinanzhof, Entscheidungen](https://www.bundesfinanzhof.de)
- [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de)