Ein Projekt, das mich nicht schlafen lässt
Manche Immobilienprojekte lassen einen einfach nicht mehr los. Dieses hier gehört definitiv dazu.
Als ich den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben habe, war klar: Das wird kein gewöhnlicher Deal – das ist meine Meisterprüfung. Ein Objekt mit allem, was die Immobilienwelt zu bieten hat: Akquise, Verhandlung, Entwicklungspotenzial, Mietergespräche, energetische Sanierung und Neubauplanung.
Viele behaupten, gute Deals findet man nur Off-Market. Ich sage: Blödsinn.
Auch auf Plattformen wie ImmoScout gibt es lohnende Objekte – man muss nur genauer hinsehen und den richtigen Zeitpunkt abpassen.
Das Objekt wurde zuerst für 899.000 € angeboten. Ich fand es spannend, aber zu teuer. Einige Monate später tauchte es wieder auf – diesmal für 799.000 €. Da wusste ich: Jetzt lohnt sich ein zweiter Blick.
Nach der Besichtigung war klar, das Haus ist außergewöhnlich gepflegt – vom Keller bis zum Dachboden. Und noch besser: Im Dachgeschoss schlummerte ungenutztes Potenzial. Perfekt für meine Fix-&-Hold-Strategie.
In Preisverhandlungen geht es nicht darum, ein Objekt schlechtzureden.
Ich erkläre lieber meine Sichtweise, zeige den Wert auf – und mache ein faires Angebot.
Mein erstes Gebot lag bei 630.000 €, am Ende haben wir uns bei 690.000 € die Hand gegeben.
Entscheidend war: Ich konnte sofort finanzieren. Keine langen Prüfungen, kein Zögern. Das hat den Ausschlag gegeben.
Das Grundstück bietet nicht nur Raum für den Dachgeschossausbau, sondern auch Platz für ein weiteres Haus.
Die Mieterstruktur ist stabil, die Mieten entwicklungsfähig, und das energetische Potenzial ist enorm.
Für mich ist es ein Projekt, das alle Aspekte der Immobilienentwicklung vereint:
Kurz gesagt: Es verbindet kurzfristige Renditechancen mit langfristigem Vermögensaufbau.
Ein besonderer Vorteil kommt von der KfW-Förderung „Klimafreundliches Wohnen“.
Durch extrem günstige Zinsen (teilweise unter 0,5 %) und steuerliche Sonderabschreibungen wird Neubau plötzlich wieder attraktiv – selbst in Zeiten steigender Baukosten.
Diese Kombination macht das Projekt nicht nur wirtschaftlich spannend, sondern auch zukunftsfähig.
Dieses Projekt zeigt mir, dass man mit Geduld, Strategie und ehrlichem Interesse am Objekt noch immer großartige Immobilien finden kann – auch in einem schwierigen Markt.
Der Kauf war erst der Anfang. Jetzt geht es um Planung, Ausbau und Umsetzung.
Aber egal, wie es am Ende aussieht – dieses Projekt hat mir wieder gezeigt, warum ich Immobilien liebe: Weil sie Herausforderung, Verantwortung und Leidenschaft vereinen.
Wenn dich Themen wie Immobilieninvestments, Projektentwicklung und Renditestrategien interessieren, hör dir unbedingt die aktuelle Folge meines Podcasts Ton Steine Steuern an.
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📧 Schreib mir gern an: jasper@steine-steuern.de
