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NUTZUNGSDAUER GUTACHTEN IN BREMEN

SPAREN SIE STEUERN DURCH OPTIMIERTE ABSCHREIBUNG IHRER IMMOBILIE

Immobilien Abscheibung Steuern sparen
  • 32 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.213 € / Jahr
Nutzungsdauer Gutachten in Bremen

Steuern sparen - mehr Geld kassieren

Durch Nutzungsdauer Gutachten in Bremen profitieren

In Bremen, einer Stadt mit etwa 570.000 Einwohnern und rund 140.000 Wohneinheiten, profitieren Immobilieneigentümer von der vorteilhaften Lage im Nordwesten Deutschlands, angrenzend an wichtige Städte wie Hamburg und Hannover. Bremens gut erhaltene Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern, gotischen Kirchen und eindrucksvollen Renaissancebauten wie dem Rathaus und der Statue des Rolands, fügt sich harmonisch neben moderne Wohnkomplexe entlang der Weser und in verschiedenen Stadtteilen ein, die moderne Architektur in das historische Stadtbild einbringen.

Trotz eines langfristigen Trends steigender Mieten und Immobilienpreise hat die Stadt kürzlich aufgrund von Zinserhöhungen eine leichte Abschwächung dieser Entwicklungen erlebt. Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer in Bremen kann daher nicht nur historische und ästhetische Werte, sondern auch mögliche Steuervorteile offenlegen, wie etwa eine jährliche Steuerersparnis von 10.200 Euro durch die Feststellung einer reduzierten Nutzungsdauer von beispielsweise 26 Jahren.

Gutachten nutzungsdauer IHK
Gutachten nutzungsdauer Haus & Grund
Gutachten nutzungsdauer Immoiblien Unternehmer
Gutachten nutzungsdauer DGuSV

Sparen Sie Geld durch die Verkürzung der Nutzungsdauer Ihrer Immobilie

Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit, die Anschaffungskosten Ihrer Immobilie über die jährliche Steuererklärung geltend zu machen. Standardmäßig legt der Gesetzgeber für Immobilien eine Abschreibungsdauer von 50 Jahren fest, was einer jährlichen Abschreibungsrate von zwei Prozent entspricht. Durch das Einreichen eines Gutachtens zur Nutzungsdauer – auch bekannt als „Beleg für eine real kürzere Nutzungsdauer“ – können Sie jedoch von dieser Regelung abweichen und Ihre finanziellen Vorteile maximieren.

Besonders Immobilien, die vor dem Jahr 2000 erbaut wurden, weisen oft eine kürzere Lebensdauer als die gesetzlich festgelegten 50 Jahre auf. Mit dem Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer sind Sie berechtigt, die Abschreibungen entsprechend anzupassen.

Stuern sparen Nutzungsdauer Ihrer Immobilie verkürzen

So funktioniert es in nur 3 Schritten

Schritt 1:
Kostenlose Erstbewertung

Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstprüfung Ihres Objekts auf eine mögliche Neubewertung an. Diese vorläufige Bewertung zeigt Ihnen potenzielle steuerliche Vorteile auf und bildet die Grundlage für eine mögliche weitere Zusammenarbeit.

Schritt 2:
Gutachten anfordern

Beauftragen Sie nach einer positiven Ersteinschätzung Ihr individuelles Gutachten. Dieses dient als Ihr Nachweis einer verkürzten Nutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 des Einkommensteuergesetzes (EStG).

Schritt 3:
Ausstellung des Gutachtens

Unsere Experten, zertifiziert nach DIN ISO/IEC 17024, führen eine detaillierte Begutachtung Ihrer Immobilie durch. Das erstellte Gutachten erfüllt die Anforderungen des Bundesfinanzministeriums und wird mit einer persönlichen Beratung bereitgestellt.

Steuern sparen leicht gemacht

Steuerersparnis
4.950 € / Jahr
Steuerersparnis Mehrfamilienhaus Restnutzungsdauer 19 Jahre
Gebäudewert: 400.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Neue Heizung (2002)
  • Teilmodernisierung Leitungssystem (2004)
Bj. 1948
2x Einheiten
225 m2
  • 19 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.767 € / Jahr
Steuerersparnis Abschreibung Mehrfamilienhaus
Gebäudewert: 670.000 €
Mehrfamilienhaus
  • 2021 neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
  • 2017 vereinzelte Badmodernisierungen
Bj. 1968
6x Einheiten
464 m2
  • 25 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.213 € / Jahr
Steuerersparnis Mehrfamilienhaus Abschreibung 32 Jahre
Gebäudewert: 800.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1973
6x Einheiten
368 m2
  • 32 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
10.971 € / Jahr
Steuerersparnis Mehrfamilienhaus 20 Jahre
Gebäudewert: 560.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1952
7x Einheiten
414 m2
  • 20 Jahre Restnutzungsdauer
Jedes von uns erstellte Gutachten setzt einen neuen Standard! Mit unserem Expertenwissen ermöglichen wir unseren Kunden erhebliche finanzielle Vorteile. Unabhängig davon, ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt besitzen – eine von uns festgestellte reduzierte Nutzungsdauer sichert Ihnen definitiv umfangreichere Steuervorteile zu.
Gebäudeabschreibung Optimierung finanziell Steuern sparen

Jedes Gutachten ein Schritt Richtung finanzielle Optimierung

Profitieren Sie sofort von mehr verfügbarem Einkommen!

Egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie – eine kürzere nachgewiesene Nutzungsdauer führt direkt zu höheren Steuerersparnissen.

Unsere DIN ISO/IEC 17024 zertifizierten Experten fertigen fundierte Gutachten an, die es Ihnen ermöglichen, die Abschreibungen auf Ihre Immobilie zu optimieren. Eine durch das Gutachten festgestellte verkürzte Restnutzungsdauer führt zu einem erhöhten Abschreibungssatz, was Ihre Steuerlast mindert und Ihren jährlichen Cashflow erhöht.

Mit einer perfekten Erfolgsquote bei der Anerkennung unserer Gutachten sind wir Ihr starker Partner für nachhaltige Steuerersparnisse und eine verbesserte Rendite Ihrer Immobilieninvestition.

Warum warten? Starten Sie jetzt mit Ihrer kostenlosen Ersteinschätzung

Nehmen Sie Ihr finanzielles Wohl selbst in die Hand und nutzen Sie unsere Expertise für Ihre Steueroptimierung. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine kostenlose Ersteinschätzung und erfahren Sie, wie auch Sie von einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren können.

Gutachter Nutzungdssdauer Einschätzung

Nutzungsdauer-Gutachten mit GND

Keine persönliche Besichtigungen nötig

Sparen Sie sich Zeit und Aufwand für Ortstermine. Unsere Expertisen werden basierend auf Ihren Informationen und den von Ihnen bereitgestellten Unterlagen erstellt, und das kompetent sowie professionell.

Prompte Bearbeitung und Zustellung überall im Land

Sie erhalten Ihr maßgeschneidertes Gutachten sowie das Anschreiben des Steuerberaters innerhalb von 14 Werktagen nach Ihrer Bestellung.

Zusätzliches Anschreiben vom Steuerberater

Sie bekommen ein vom Steuerberater verfasstes Anschreiben, das zusammen mit Ihrem Gutachten bei der Steuerbehörde eingereicht werden kann.

Gutachtenerstellung durch zertifizierte Experten

Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen ermitteln die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie gemäß den Richtlinien des Bundesfinanzministeriums.

Häufig gestellte Fragen

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