fbpx
Gutachten Nutzungsdauer

NUTZUNGSDAUER GUTACHTEN IN München

Jetzt Steuervorteile durch effektive Immobilienabschreibung nutzen

  • Steuerlast reduzieren: Sparen Sie Steuern auf Mieteinkünfte und steigern Sie Ihre Nettoeinnahmen.
  • Renditesteigerung: Mehr Nettorendite durch steuerliche Vorteile von höheren Abschreibungen.
  • Finanzielle Effizienz: Nutzungsdauergutachten als Investition, die Cashflows verbessert und Investitionschancen bietet.
Immobilien Abscheibung Steuern sparen
  • 30 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.200 € / Jahr
Nutzungsdauer Gutachten in münchen

Fordern Sie Nutzungsdauer Gutachten in München an

München, die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns mit 1,5 Millionen Einwohnern, beherbergt rund 150.000 Wohnimmobilien und bietet eine vielseitige Auswahl an Wohnmöglichkeiten. Die architektonische Landschaft der Landeshauptstadt reicht von historischen Gebäuden in der Altstadt und prächtigen Gründerzeitvillen in Schwabing bis zu modernen Wohnanlagen in der Neuen Messestadt Riem, was die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne darstellt.

Diese Vielfalt ist nicht nur ein Spiegelbild der reichen Münchner Geschichte, sondern auch ihrer wirtschaftlichen Lebhaftigkeit und macht München zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten. Trotz hoher Immobilienpreise bleibt München deutschlandweit die teuerste Stadt für Immobilienkäufe.

Diese breite Palette an Immobilientypen unterstreicht die Bedeutung maßgeschneiderter Nutzungsdauergutachten, die es Eigentümern ermöglichen, ihre Investitionen auf Basis der spezifischen Eigenschaften jeder Immobilie optimal zu bewerten und zu nutzen.

Gutachten nutzungsdauer IHK
Gutachten nutzungsdauer Haus & Grund
Gutachten nutzungsdauer Immoiblien Unternehmer
Gutachten nutzungsdauer DGuSV

Verkürzen Sie die Abschreibungsdauer & erhöhen Sie Ihre Steuerersparnisse

Vermieter können die Anschaffungskosten ihrer Immobilien durch Abschreibungen in der Steuererklärung mindern. Normalerweise ist die Abschreibungsdauer gesetzlich auf 50 Jahre festgelegt, was zwei Prozent pro Jahr entspricht. Durch ein Nutzungsdauer-Gutachten, das eine kürzere Nutzungsdauer nachweist, können Sie von dieser Regel abweichen und Ihre Steuerlast senken.

  • Steigern Sie Ihre Einnahmen: Nutzen Sie höhere Abschreibungen, um Ihre Immobilie schneller abzuschreiben und jährlich Steuern zu sparen.
  • Steuerliche Optimierung: Ein anerkanntes Gutachten für eine verkürzte Nutzungsdauer ermöglicht höhere Abschreibungen und spart Steuern.
  • Ideal für ältere Gebäude: Immobilien vor 2000 profitieren besonders von schnelleren Abschreibungen und finanziellen Vorteilen.
Stuern sparen Nutzungsdauer Ihrer Immobilie verkürzen München
Gutachten über kürzere Nutzungsdauer
Höhere jährliche Abschreibungen
Weniger Steuer auf den Mietgewinn
Geringere
Steuerlast
Höhere
Rendite

Erhalten Sie Ihr Gutachten - schnell und einfach

Schritt 1:
Kostenlose Erstanalyse

Beginnen Sie mit einer kostenfreien Erstbewertung Ihrer Immobilie, um steuerliche Vorteile zu erkennen und die Basis für zukünftige Kooperationen zu legen.

Schritt 2:
Gutachten beantragen

Folgen Sie der positiven Voranalyse und fordern Sie ein individuelles Gutachten an, das die verkürzte Nutzungsdauer Ihrer Immobilie offiziell bestätigt.

Schritt 3:
Erhalten Sie Ihr Gutachten

Unsere qualifizierten Experten, zertifiziert nach DIN ISO/IEC 17024, führen eine detaillierte Bewertung durch. Das finale Gutachten entspricht den Richtlinien des Bundesfinanzministeriums und wird mit einer persönlichen Beratung übergeben.

Auch für Sie lohnt sich ein Nutzungsdauer Gutachten

Baujahr sehr einfache Ausstattung einfache Ausstattung mittlere Ausstattung gehobene Ausstattung stark gehobene
1973 8,00% 4,67% 3,00% 2,00% 1,33%
1978 4,67% 3,00% 2,00% 1,33% 0,86%
1983 3,00% 2,00% 1,33% 0,86% 0,50%
1988 2,00% 1,33% 0,86% 0,50% 0,22%
1993 1,33% 0,86% 0,50% 0,22% 0,00%
1998 0,86% 0,50% 0,22% 0,00% -0,18%
2003 0,50% 0,22% 0,00% -0,18% -0,33%
  • Steuerersparnis zu erwarten
  • kaum Steuerersparnis zu erwarten
  • keine Steuerersparnis zu erwarten
  • Steuernachteil zu erwarten
Ein Nutzungsdauergutachten erweist sich häufig als vorteilhaft, weil es die Abschreibungsperiode verkürzt und die Steuerbelastung signifikant reduziert.
Nutzen Sie diese Möglichkeit, um Ihre finanziellen Vorteile zu maximieren und den Wert Ihrer Investition zu steigern.

Profitieren Sie wie viele Andere vor Ihnen

Eine durch uns ermittelte verkürzte Nutzungsdauer bietet erhebliche Steuererleichterungen - unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie handelt

Steuerersparnis
4.950 € / Jahr
Steuerersparnis Mehrfamilienhaus Restnutzungsdauer 19 Jahre
Gebäudewert: 400.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Neue Heizung (2002)
  • Teilmodernisierung Leitungssystem (2004)
Bj. 1948
2x Einheiten
225 m2
  • 19 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.767 € / Jahr
Steuerersparnis Abschreibung Mehrfamilienhaus
Gebäudewert: 670.000 €
Mehrfamilienhaus
  • 2021 neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
  • 2017 vereinzelte Badmodernisierungen
Bj. 1968
6x Einheiten
464 m2
  • 25 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.213 € / Jahr
Steuerersparnis Mehrfamilienhaus Abschreibung 32 Jahre
Gebäudewert: 800.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1973
6x Einheiten
368 m2
  • 32 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
10.971 € / Jahr
Steuerersparnis Mehrfamilienhaus 20 Jahre
Gebäudewert: 560.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1952
7x Einheiten
414 m2
  • 20 Jahre Restnutzungsdauer
Dank unserer bewährten Erfolgsquote bei der Anerkennung von Gutachten sind wir Ihr verlässlicher Partner für langfristige Steuervorteile und die Steigerung der Rendite Ihrer Immobilieninvestitionen.
Zertifizierter Gutachter
Jasper Schouw

Fordern Sie jetzt Ihre
kostenlose Ersteinschätzung an

Entdecken Sie Möglichkeiten für signifikante Ersparnisse durch eine kostenlose, unverbindliche Erstbewertung Ihrer Immobilie. Erfahren Sie, wie eine optimierte Nutzungsdauer Ihnen helfen kann, versteckte Kosten zu vermeiden – ganz ohne versteckte Verpflichtungen.

Unsere Versprechen bei GND

Keine Besichtigung vor Ort notwendig

Sparen Sie Zeit und Mühe, da wir Gutachten basierend auf Ihren bereitgestellten Informationen erstellen, ohne dass eine physische Inspektion Ihrer Immobilie erforderlich ist.

Schneller Service und bundesweite Lieferung

Wir sichern zu, dass Ihr personalisiertes Gutachten und die dazugehörigen Unterlagen von Ihrem Steuerberater innerhalb von zwei Wochen deutschlandweit bei Ihnen ankommen.

Professionelles Begleitschreiben vom Steuerberater

Zu jedem Gutachten gehört ein offizielles Schreiben Ihres Steuerberaters, das für die Einreichung beim Finanzamt bestimmt ist.

Fachkundige Erstellung durch zertifizierte Experten

Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Experten führen genaue Untersuchungen durch, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen und die höchstmögliche Anerkennung Ihrer Gutachten zu gewährleisten.

Häufig gestellte Fragen

© 2025 GND. Designed by WEBCLAN GmbH. Alle Rechte vorbehalten.
Ihre Bewertung
Falls es Punkte gibt, bei denen wir uns verbessern können, lassen Sie uns das gern wissen. Ihre Rückmeldung hilft uns, unseren Service stetig zu optimieren und sicherzustellen, dass wir Ihre Erwartungen erfüllen.
Google Bewertung
5.0
js_loader