Viele Menschen denken bei Immobilieninvestments sofort an Millionäre oder komplizierte Finanzstrategien.
Tatsächlich ist das Gegenteil der Fall: Jeder mit einem soliden Einkommen kann – und sollte – Immobilienbesitzer werden.
Warum das so ist, wie du anfängst und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, erfährst du hier.
Deutschland steuert auf eine Rentenlücke historischen Ausmaßes zu.
Jedes Jahr fließen über 110 Milliarden Euro aus dem Bundeshaushalt in die Rentenkasse – Tendenz steigend.
Das System ist faktisch nicht nachhaltig: Weniger Einzahler, mehr Rentner, steigende Lebenserwartung.
Das Ergebnis: Altersarmut wird zur Realität.
Viele versuchen, mit ETFs oder Versicherungen gegenzusteuern. Das ist gut – aber limitiert:
Du arbeitest immer nur mit deinem eigenen Geld.
Der entscheidende Unterschied bei Immobilien: der Hebeleffekt.
Mit Fremdkapital kannst du Vermögen aufbauen, das dich unabhängig macht – und das sogar, während andere (Mieter) es für dich abbezahlen.
Immobilien sind Sachwerte, die Mieteinnahmen generieren – also laufende Erträge.
Aber das Entscheidende ist: Du kannst mit Fremdkapital Rendite auf geliehenes Geld erzielen.
Dieser Hebel multipliziert dein Ergebnis, wenn du klug kaufst und solide finanzierst.
Ein Beispiel:
Du kaufst eine Wohnung für 200.000 €, bringst 20.000 € Eigenkapital ein, finanzierst den Rest.
Schon eine kleine Wertsteigerung von 10 % bedeutet: Dein Eigenkapital hat sich verdoppelt.
So etwas ist mit ETFs oder Versicherungen schlicht nicht möglich.
Nicht jede Immobilie ist für jeden geeignet.
Ich unterscheide drei Evolutionsstufen auf der Immobilienreise:
Wenn du für Immobilien brennst, nutze deinen Beruf, um dich strategisch zu positionieren.
Einige der besten Synergien:
So bleibst du finanziell flexibel und nah an deinen Investments.
Zu lange warten („Ich schau erst mal“)
→ Vier Jahre Beobachtung sind vier Jahre ohne Tilgung und Wertsteigerung.
Auf Instagram-Renditen vertrauen
→ 10 % Rendite sind selten nachhaltig – wichtiger ist Stabilität + Lage + Cashflow.
Zu schnell wachsen
→ Wachstum um jeden Preis führt zu Liquiditätsproblemen. Qualität schlägt Quantität.
Ob du willst oder nicht: Das staatliche Rentensystem wird dich nicht tragen.
Wenn du heute beginnst, 1–3 Eigentumswohnungen aufzubauen, legst du die Basis für echte finanzielle Freiheit.
„Lieber unperfekt starten als perfekt zögern.“
– Jasper (Steine & Steuern)
Ab sofort gibt’s auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/
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📧 Schreib mir gern an: jasper@steine-steuern.de
