Viele Menschen träumen von der eigenen Immobilie – als Altersvorsorge, Kapitalanlage oder Sicherheit für die Zukunft. Doch oft passiert dabei etwas Entscheidendes: Statt dass die Immobilie dem Eigentümer dient, wird sie zur Belastung. In dieser Folge von Tonsteine Steuern zeigt Jasper, worauf es wirklich ankommt, wenn du deine erste Immobilie kaufst – und wie du verhinderst, dass sie dich in Zukunft mehr stresst als absichert.
Nicht jede Immobilie ist automatisch ein gutes Investment. Eine Wohnung, die für den einen perfekt ist, kann für den anderen zur täglichen Herausforderung werden.
Wer 70 Stunden pro Woche arbeitet und über 100.000 Euro im Jahr verdient, braucht eine andere Strategie als jemand, der handwerklich begabt ist und Lust auf Renovierungen hat.
Darum gilt: Die Immobilie muss zu deiner Lebenssituation, deiner Zeit und deinen Stärken passen.
Ein passives Investment mit stabiler Rendite ist für manche ideal, während andere lieber selbst Hand anlegen und so Mehrwert schaffen.
Ein häufiger Fehler beim Immobilienkauf: der Fokus auf Steuervorteile. Denkmalobjekte oder spezielle Abschreibungsmodelle klingen auf dem Papier verlockend – doch sie funktionieren nur, solange du hohe Steuern zahlst.
Wenn sich deine Lebenssituation ändert, du weniger verdienst oder den Job verlierst, kann eine Immobilie, die nur durch Steuereffekte rentabel ist, schnell gegen dich arbeiten.
Eine solide Immobilie sollte auch ohne steuerliche Vorteile funktionieren – durch eine realistische Miete, eine gute Lage und ein tragfähiges Konzept.
Jasper begleitet aktuell eine Beta-Gruppe mit zehn Teilnehmern auf dem Weg zur ersten Immobilie. Dabei zeigt sich immer wieder: Es gibt keine allgemeingültige Lösung.
Der Schlüssel liegt darin, sich ehrlich zu fragen:
Erst wenn diese Fragen klar sind, lässt sich die passende Strategie finden – ob sanierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial oder fertige Kapitalanlage mit weniger Aufwand.
Eine gute Immobilie funktioniert auch im sogenannten Base Case – also dann, wenn keine Sondervorteile greifen. Sie sollte dich langfristig schützen, stabile Einnahmen sichern und zu deinem Leben passen.
Wenn du dich mit dem Gedanken trägst, deine erste Immobilie zu kaufen, nimm dir Zeit für die richtige Strategie. Denn: Die Immobilie soll für dich arbeiten – nicht umgekehrt.
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