Abschreibung Immobilie - Kostenlose Ersteinschätzung

So funktioniert es in nur 3 Schritten

Schritt 1:
Kostenfreie Erstbewertung

Erst führen wir eine kostenlose Überprüfung durch, um festzustellen, ob eine Neubewertung Ihrer Immobilie sinnvoll ist. Diese anfängliche Bewertung ist unverbindlich und schnell.

Schritt 2:
Gutachten anfordern

Falls die erste Einschätzung positiv ist, erstellen wir innerhalb von sieben Tagen ein detailliertes Gutachten, um zu überprüfen, ob Ihre Immobilie eventuell eine kürzere Nutzungsdauer aufweist.

Schritt 3:
Gutachten erhalten

Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen Ihr Gutachten gemäß allen Anforderungen des Finanzamts. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich kostenlos zur Verfügung.

Kostenlose Ersteinschätzung

Wie Sie mit einem Nutzungsdauer-Gutachten Steuern sparen

Als Immobilienbesitzer können Sie durch eine verkürzte Abschreibungsdauer finanziell profitieren.

Maximieren Sie Ihre Rendite: Als Immobilienbesitzer können Sie durch eine verkürzte Abschreibungsdauer signifikante finanzielle Vorteile erzielen.
Gesetzliche Grundlagen nutzen: Normalerweise erlaubt die Gesetzgebung eine Abschreibung über 50 Jahre. Dies entspricht einer jährlichen Rate von zwei Prozent.
Erstellung eines Gutachtens: Ein Gutachten kann eine kürzere Nutzungsdauer Ihrer Immobilie bestätigen.
Verkürzte Nutzungsdauer: Mit dem Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer können Sie Ihre Abschreibungen erhöhen und so Ihre Steuerlast minimieren.

Gerade ältere Immobilien, die vor 2000 erbaut wurden, haben oft eine kürzere tatsächliche Lebensdauer als die gesetzlich angenommenen 50 Jahre. Wenn Sie eine solche kürzere Nutzungsdauer belegen können, dürfen Sie die Abschreibungen dementsprechend anpassen und so Ihre Steuerbelastung senken.

Nutzen Sie die Möglichkeit eines Nutzungsdauer-Gutachtens, um Ihre finanziellen Vorteile zu maximieren und Ihre Investition effizienter zu gestalten.

Kostenlose Ersteinschätzung

Ihre Vorteile bei einem Nutzungsdauer-Gutachten von uns

Ohne persönliche Besichtigung

Vermeiden Sie den zeitlichen und finanziellen Aufwand von Vor-Ort-Besichtigungen. Unsere Gutachten werden basierend auf Ihren zur Verfügung gestellten Informationen und Dokumenten sorgfältig und professionell angefertigt.

Effiziente Bearbeitung und Lieferung deutschlandweit

Ihr individuelles Gutachten sowie das dazugehörige Begleitdokument vom Steuerberater erhalten Sie innerhalb von 14 Werktagen nach Ihrer Bestellung.

Begleitschreiben vom Steuerberater

Sie erhalten ein vom Steuerberater vorbereitetes Begleitdokument, das die Einreichung des Gutachtens beim Finanzamt erleichtert.

Erstellung von Gutachten durch qualifizierte Fachkräfte

Unsere nach DIN ISO/IEC 17024 zertifizierten Experten bestimmen die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie gemäß den strikten Anforderungen des Bundesministeriums für Finanzen.

Kostenlose Ersteinschätzung

100% Geld-zurück-Garantie:  Sorgenfreiheit beim Investieren

Risikofreies Bewertungserlebnis mit Expertenunterstützung

Bei Nutzungsdauer-Gutachten übernehmen wir das finanzielle Risiko für Sie!

Starten Sie risikofrei mit einer kostenfreien Ersteinschätzung unserer Immobilienexperten, um das Potenzial einer verkürzten Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes zu prüfen – ohne anfängliche Kosten. Ein Gutachten wird nur in Auftrag gegeben, wenn die Ergebnisse der Ersteinschätzung vielversprechend sind. Ab diesem Zeitpunkt profitieren Sie von unserem Rechtsschutz und der umfassenden Geld-zurück-Garantie.

Kein finanzielles Risiko: Starten Sie mit einer kostenlosen Erstbewertung durch unsere Fachexperten.
Gesicherter Rechtsschutz: Genießen Sie umfassenden Schutz durch unsere Geld-zurück-Garantie direkt nach der Beauftragung.
Vollständige Kostenerstattung: rstattung des vollen Honorars bei Nichtanerkennung der verkürzten Nutzungsdauer.

Vor allem zu diesem Zeitpunkt lohnt sich ein Nutzungsdauer-Gutachten

Baujahr	sehr einfache Ausstattung	einfache Ausstattung	mittlere Ausstattung	gehobene Ausstattung	stark gehobene
1973	8,00%	4,67%	3,00%	2,00%	1,33%
1978	4,67%	3,00%	2,00%	1,33%	0,86%
1983	3,00%	2,00%	1,33%	0,86%	0,50%
1988	2,00%	1,33%	0,86%	0,50%	0,22%
1993	1,33%	0,86%	0,50%	0,22%	0,00%
1998	0,86%	0,50%	0,22%	0,00%	-0,18%
2003	0,50%	0,22%	0,00%	-0,18%	-0,33%

Steuerersparnis zu erwarten
kaum Steuerersparnis zu erwarten
keine Steuerersparnis zu erwarten
Steuernachteil zu erwarten

Kostenlose Ersteinschätzung

Optimieren Sie Ihre Rendite durch ein Nutzungsdauer-Gutachten

Sparen Sie steuern und erhalten sie mehr Mietrendite

Maximale Abschreibungen: Steigern Sie Ihre jährliche Abschreibung und reduzieren Sie Ihren steuerpflichtigen Gewinn durch ein professionell erstelltes Gutachten zur Nutzungsdauer Ihrer Immobilie.
Senkung der Steuerlast: Minimieren Sie effektiv Ihre Steuern auf Mieteinkünfte, was unmittelbar zu mehr Nettoeinnahmen führt.
Langfristige Renditesteigerung: Erhöhen Sie Ihre Nettorendite aus Mieteinnahmen durch strategische steuerliche Vorteile, die aus höheren Abschreibungen resultieren.
Finanzielle Effizienz: Ein Nutzungsdauer-Gutachten ist eine kluge Investition, die sich durch dauerhaft verbesserte Cashflows und attraktivere Investitionschancen auszahlt.

Nutzen Sie gezielte Abschreibungsoptimierungen, um Ihre finanzielle Leistung zu maximieren und Ihre Immobilieninvestitionen nachhaltig rentabler zu gestalten.

Gutachten über kürzere Nutzungsdauer

Höhere jährliche Abschreibungen

Weniger Steuer auf den Mietgewinn

Geringere
Steuerlast

Höhere
Rendite

Steuerpotenzial  mit Nutzungsdauer-Gutachten

Steuerersparnis

4.950 € / Jahr

Gebäudewert: 400.000 €

Mehrfamilienhaus

Neue Heizung (2002)
Teilmodernisierung Leitungssystem (2004)

Bj. 1948

2x Einheiten

225 m²

19 Jahre Restnutzungsdauer

Steuerersparnis

3.767 € / Jahr

Gebäudewert: 670.000 €

Mehrfamilienhaus

2021 neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
2017 vereinzelte Badmodernisierungen

Bj. 1968

6x Einheiten

464 m²

25 Jahre Restnutzungsdauer

Steuerersparnis

3.213 € / Jahr

Gebäudewert: 800.000 €

Mehrfamilienhaus

Heizung aus dem Baujahr
Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre

Bj. 1973

6x Einheiten

368 m²

32 Jahre Restnutzungsdauer

Steuerersparnis

10.971 € / Jahr

Gebäudewert: 560.000 €

Mehrfamilienhaus

Heizung aus dem Baujahr
Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre

Bj. 1952

7x Einheiten

414 m²

20 Jahre Restnutzungsdauer

Jedes unserer Gutachten markiert einen neuen Meilenstein! Dank unseres Fachwissens erzielen unsere Kunden bedeutende finanzielle Einsparungen. Egal ob Sie Besitzer einer Eigentumswohnung, eines Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder einer gewerblichen Liegenschaft sind – eine von uns ermittelte verkürzte Nutzungsdauer bringt Ihnen garantiert höhere Steuererleichterungen.

Kostenlose Ersteinschätzung

Was unsere Kunden sagen

Roger G.

Der Erstkontakt am Telefon war total nett, hilfsbereit und unterstützend im Thema. Es ist zum Abschluss gekommen und auch die "Nachversorgung" bei der Berechnung der AfA in Euro war sehr hilfreich.Vielen Dank.

Mario D.

Ich habe schon mehrere Gutachten erstellen lassen und bin jedes Mal wieder begeistert.Schnell, unkompliziert und am Ende spart man sich viel Geld.

Christian

Wahnsinn - die Restnutzungsgutachten haben mir für 4 MFH eine zusätzliche Afa von 120.000€ beschert. Steuern bezahlen ist sowas von out!

Roy van den H.

Super gutes wissen und schnelle Umsetzung!Mega tool um Geld zu sparen!

P M

Nach der kostenlosen Ersteinschätzung gab es anschließend ein persönliches Telefonat. Hier wurde nochmal alles durchgegangen und man hat festgestellt, dass es sich wirtschaftlich in meinem Fall nicht lohnen würde ein Gutachten erstellen zu lassen.Daher vielen Dank für die ehrliche Meinung und Beratung, denn bei einem anderen Anbieter hat man mir diesen ehrlichen Rat nicht gegeben.In meinem Fall ist man ins Detail gegangen was ausschlaggebend war für die Entscheidung.Daher 5 Sterne für eine nette und ehrliche Beratung. Und vor allem Seriosität ist hier gegeben.

Marc P.

Klasse Service und sehr zuverlässig, wie ich finde.

Maxim George H.

marcus I.

ich bin sehr begeistert von der Professionalität des Unternehmens. All meine Fragen wurden unfassbar schnell beantwortet. Die Abwicklung war in der Tat nach 36 Stunden erledigt.Doch das allerwichtigste Feedback kam von meinem Steuerberater, dieser Teilte mir mit dass er die Gutachten so ans Finanzamt weiterreichen könne ohne weiteren Aufwand seinerseits.

Moritz S.

Es steckt ein riesengroßes Potential in der Ermittlung der Restnutzungsdauer durch ein professionelles Gutachten.Das lässt sich durch dieses Portal sehr gut bewerkstelligen.Übersichtliche Menüführung.Schnelle Erstellung des Gutachtens und individuelle Beratung durch den Inhaber.Top! Sehr zu empfehlen.

Jannis B.

Großartiger Service. Erstmal hatten wir einen Telefon Termin bei dem die Möglichkeiten erörtert wurden. Daraufhin wurde das Gutachten schnell und unkompliziert erstellt. Danke für die Zusammenarbeit!