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Gutachten Nutzungsdauer

Steuern sparen durch eine optimierte Abschreibung Ihrer Immobilie

Erfahren Sie, wie Sie durch eine verkürzte Nutzungsdauer Ihre Steuerlast reduzieren können.

Nutzungsdauer IHK
Haus & Grund Gebäuderabschreibung
Die Immobilien Unternehmer Nutzungsdauer
Gutachten Nutzungsdauer Verband

Ihre Lösung für höhere Abschreibungen und Steuervorteile

Sparen Sie steuern und erhalten sie mehr Mietrendite

  • Maximale Abschreibungen: Steigern Sie Ihre jährliche Abschreibung und reduzieren Sie Ihren steuerpflichtigen Gewinn durch ein professionell erstelltes Gutachten zur Nutzungsdauer Ihrer Immobilie.
  • Senkung der Steuerlast: Minimieren Sie effektiv Ihre Steuern auf Mieteinkünfte, was unmittelbar zu mehr Nettoeinnahmen führt.
  • Langfristige Renditesteigerung: Erhöhen Sie Ihre Nettorendite aus Mieteinnahmen durch strategische steuerliche Vorteile, die aus höheren Abschreibungen resultieren.
  • Finanzielle Effizienz: Ein Nutzungsdauer-Gutachten ist eine kluge Investition, die sich durch dauerhaft verbesserte Cashflows und attraktivere Investitionschancen auszahlt.

Nutzen Sie gezielte Abschreibungsoptimierungen, um Ihre finanzielle Leistung zu maximieren und Ihre Immobilieninvestitionen nachhaltig rentabler zu gestalten.

Gutachten über kürzere Nutzungsdauer
Höhere jährliche Abschreibungen
Weniger Steuer auf den Mietgewinn
Geringere
Steuerlast
Höhere
Rendite

Bekannt aus:

Nutzungsdauer IHK
Haus & Grund Gebäuderabschreibung
Die Immobilien Unternehmer Nutzungsdauer

Immobilienabschreibung erhöhen und Steuern sparen

  • Jährliche maximale Steuerersparnis
  • Anerkennungsrate von über 95 %
  • Risiko vermeiden durch Geld-zurück-Garantie
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung anfordern!
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Anerkennungsquote 95% ca. 60%
Geld-zurück-Garantie
Kostenlose Ersteinschätzung
Zertifizierte Gutachter
Ohne Besichtigung möglich

So funktioniert es in nur 3 Schritten

Schritt 1:
Kostenfreie Erstbewertung

Erst führen wir eine kostenlose Überprüfung durch, um festzustellen, ob eine Neubewertung Ihrer Immobilie sinnvoll ist. Diese anfängliche Bewertung ist unverbindlich und schnell.

Schritt 2:
Gutachten anfordern

Falls die erste Einschätzung positiv ist, erstellen wir innerhalb von sieben Tagen ein detailliertes Gutachten, um zu überprüfen, ob Ihre Immobilie eventuell eine kürzere Nutzungsdauer aufweist.

Schritt 3:
Gutachten erhalten

Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen Ihr Gutachten gemäß allen Anforderungen des Finanzamts. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich kostenlos zur Verfügung.

100% Geld-zurück-Garantie: 
Sorgenfreiheit beim Investieren

Risikofreies Bewertungserlebnis mit Expertenunterstützung
Bei Gutachten-Nutzungsdauer übernehmen wir das finanzielle Risiko für Sie!
Starten Sie risikofrei mit einer kostenfreien Ersteinschätzung unserer Immobilienexperten, um das Potenzial einer verkürzten Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes zu prüfen – ohne anfängliche Kosten. Ein Gutachten wird nur in Auftrag gegeben, wenn die Ergebnisse der Ersteinschätzung vielversprechend sind. Ab diesem Zeitpunkt profitieren Sie von unserem Rechtsschutz und der umfassenden Geld-zurück-Garantie.
  • Kein finanzielles Risiko: Starten Sie mit einer kostenlosen Erstbewertung durch unsere Fachexperten.
  • Gesicherter Rechtsschutz: Genießen Sie umfassenden Schutz durch unsere Geld-zurück-Garantie direkt nach der Beauftragung.
  • Vollständige Kostenerstattung: Erstattung des vollen Honorars bei Nichtanerkennung der verkürzten Nutzungsdauer.

Ihre Vorteile bei einem Nutzungsdauer-Gutachten von uns

Ohne persönliche Besichtigung

Vermeiden Sie den zeitlichen und finanziellen Aufwand von Vor-Ort-Besichtigungen. Unsere Gutachten werden basierend auf Ihren zur Verfügung gestellten Informationen und Dokumenten sorgfältig und professionell angefertigt.

Effiziente Bearbeitung und Lieferung deutschlandweit

Ihr individuelles Gutachten sowie das dazugehörige Begleitdokument vom Steuerberater erhalten Sie innerhalb von 14 Werktagen nach Ihrer Bestellung.

Begleitschreiben vom Steuerberater

Sie erhalten ein vom Steuerberater vorbereitetes Begleitdokument, das die Einreichung des Gutachtens beim Finanzamt erleichtert.

Erstellung von Gutachten durch qualifizierte Fachkräfte

Unsere nach DIN ISO/IEC 17024 zertifizierten Experten bestimmen die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie gemäß den strikten Anforderungen des Bundesministeriums für Finanzen.

Vor allem zu diesem Zeitpunkt lohnt sich ein Nutzungsdauer-Gutachten

Baujahr sehr einfache Ausstattung einfache Ausstattung mittlere Ausstattung gehobene Ausstattung stark gehobene
1973 8,00% 4,67% 3,00% 2,00% 1,33%
1978 4,67% 3,00% 2,00% 1,33% 0,86%
1983 3,00% 2,00% 1,33% 0,86% 0,50%
1988 2,00% 1,33% 0,86% 0,50% 0,22%
1993 1,33% 0,86% 0,50% 0,22% 0,00%
1998 0,86% 0,50% 0,22% 0,00% -0,18%
2003 0,50% 0,22% 0,00% -0,18% -0,33%
  • Steuerersparnis zu erwarten
  • kaum Steuerersparnis zu erwarten
  • keine Steuerersparnis zu erwarten
  • Steuernachteil zu erwarten

Nutzungsdauer-Gutachten für optimale Abschreibungen

Unser Nutzungsdauer-Gutachten ist die perfekte Lösung für Immobilienbesitzer, die ihre steuerlichen Vorteile maximieren möchten. Mit diesem speziell erstellten Gutachten ermitteln unsere zertifizierten Gutachter eine realistische und oft verkürzte Nutzungsdauer Ihrer Immobilie, die es Ihnen ermöglicht, die jährlichen Abschreibungsbeträge zu erhöhen. Dadurch können Sie Ihre Steuerlast signifikant senken und von einer besseren Liquidität profitieren.

  • Professionelle Analyse: Jede Immobilie wird individuell und detailliert geprüft.
  • Rechtssicherheit: Unsere Gutachten erfüllen alle gesetzlichen Anforderungen und werden von Finanzämtern in über 95 % der Fälle anerkannt.
  • Flexibilität: Gutachten können mit oder ohne Besichtigung durchgeführt werden – je nach Bedarf.
  • Schnelligkeit: Sie erhalten Ihr Gutachten innerhalb kürzester Zeit, um Ihre Steuerplanung rechtzeitig zu optimieren.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise und reduzieren Sie Ihre Steuerlast nachhaltig.

Beispielrechnung: Steuerersparnis mit verkürzter Nutzungsdauer

Das Einsparpotenzial durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten wird in diesem Beispiel für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien und geringem Modernisierungsgrad deutlich gemacht:
  • Kaufpreis(anteil) für die baulichen Anlagen (einschließlich Kaufnebenkosten): 180.000 €
  • Baujahr: 1972
  • Steuersatz: 42 %
Netto Steuervorteil durch Gutachten (jährlich): 2.367,94 €
Steuervorteil für gesamten Restnutzungszeitraum
von 19 Jahren: 44.990,86 €
  Ohne Gutachten Mit Gutachten Differenz
Nutzungsdauer 50 Jahre 19 Jahre 31 Jahre
Jährliche Abschreibung in % 2,00 % 5,26 % 3,26 %
Jährliche Abschreibung in € 3.600,00 € 9.473,68 € 5.873,68 €
Jährliche Steuerersparnis 1.512,00 € 3.879,94 € 2.367,94 €
Holen Sie das Maximum aus Ihrer Immobilie heraus! Fordern Sie jetzt eine kostenlose Ersteinschätzung an und erfahren Sie, wie viel Sie jährlich sparen können.

Wie Sie mit einem Nutzungsdauer-Gutachten Steuern sparen

Die Abschreibung von Immobilien ist ein zentrales Instrument, mit dem Immobilienbesitzer den Wertverlust ihrer Gebäude steuerlich geltend machen können. Sie ermöglicht es, Anschaffungskosten über einen festgelegten Zeitraum abzusetzen und so die Steuerlast deutlich zu senken. Für Vermieter bietet die Abschreibung eine Möglichkeit, Mieteinnahmen auszugleichen, während gewerbliche Immobilienbesitzer Betriebskosten optimieren können.

Durch eine korrekte und optimierte Abschreibung können Sie nicht nur Ihre Liquidität verbessern, sondern auch die Rentabilität Ihrer Immobilie langfristig steigern. Insbesondere bei älteren Immobilien oder nach Modernisierungsmaßnahmen lohnt es sich, die Abschreibung genau zu prüfen und gegebenenfalls mit einem Gutachten zur Nutzungsdauer anzupassen, um das volle steuerliche Potenzial auszuschöpfen.

Gerade ältere Immobilien, die vor 2000 erbaut wurden, haben oft eine kürzere tatsächliche Lebensdauer als die gesetzlich angenommenen 50 Jahre. Wenn Sie eine solche kürzere Nutzungsdauer belegen können, dürfen Sie die Abschreibungen dementsprechend anpassen und so Ihre Steuerbelastung senken.

Nutzen Sie die Möglichkeit eines Nutzungsdauer-Gutachtens, um Ihre finanziellen Vorteile zu maximieren und Ihre Investition effizienter zu gestalten.

Steuerpotenzial mit Nutzungsdauer-Gutachten

Steuerersparnis
4.950 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 400.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Neue Heizung (2002)
  • Teilmodernisierung Leitungssystem (2004)
Bj. 1948
2x Einheiten
225 m2
  • 19 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.767 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 670.000 €
Mehrfamilienhaus
  • 2021 neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
  • 2017 vereinzelte Badmodernisierungen
Bj. 1968
6x Einheiten
464 m2
  • 25 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.213 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 800.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1973
6x Einheiten
368 m2
  • 32 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
10.971 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 560.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1952
7x Einheiten
414 m2
  • 20 Jahre Restnutzungsdauer
Jedes unserer Gutachten markiert einen neuen Meilenstein! Dank unseres Fachwissens erzielen unsere Kunden bedeutende finanzielle Einsparungen. Egal ob Sie Besitzer einer Eigentumswohnung, eines Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder einer gewerblichen Liegenschaft sind – eine von uns ermittelte verkürzte Nutzungsdauer bringt Ihnen garantiert höhere Steuererleichterungen.

Was unsere Kunden sagen

Danke für die gute Beratung und das offene Gespräch!
Ich möchte mich über eine sehr ehrliche und am Kundenorientierte Beratung bedanken. Es gibt sie zum Glück noch, eine nicht Profitorientierte Beratung. Vielen Dank dafür und ich kann sie mit guten Gewissen weiter empfehlen.
Habe ein Gutachten mit vor Ort Termin beauftragt. Alles lief professionell ab, das Gutachten ist ausführlich und sehr gut aufbereitet. Guter persönlicher Kontakt zu Hr. Schouw. Werde den Service gerne bei zukünftigen Objekten nutzen. Vielen Dank.
Reibungslose professionelle Abwicklung. Kann ich jedem empfehlen.
Klare Empfehlung! Schnelle, unkomplizierte und vor allem transparente Durchführung des Gutachtens. Alle Fragen wurden zeitnah geklärt. Gutachten wurde seitens Finanzamt ohne Rückfragen und Nachforderungen akzeptiert.
Jasper und sein Team sind einfach klasse!Schnelle Bearbeitung, schlagfertige Beratung und sehr viel Fachwissen - einfach perfekt!Danke für die tolle Unterstützung und bis zum nächsten Mal,Pascal von Schichtel & Partner Immobilien
Das funktioniert. Sehr empfehlenswert 👌
GND=Tiptop Service!Hier ist mal ein schönes Beispiel mit dem Team von GND, wieviel Spaß es machen kann mit Unternemen zu arbeiten, die den Kunden noch im Fokus haben. Jede Frage wird gerne und zeitnah beantwortet. Seit meiner ersten Kontaktaufnahme gab es nicht einen Moment, an dem ich mich nicht vollumfänglich wertgeschätzt und unterstützt gefühlt habe. Die Abwicklung ist einfach, gut strukturiert und erfordert keine zusätzliche Unterstützung oder lange Erläuterungen. Für mich ist es wirklich ein super Beispiel für ein junges Unternehmen, dass vor Motivation und Begeisterung für Ihre Sache strotzt. Meine Aufträge sind GND sicher und ich wünsche Euch noch viele weitere begeisterte Kunden wie mich!
Antwort vom Eigentümer: Wow - vielen Dank für diese äußerst wertschätzenden Worte für unsere Arbeit. Das spornt uns an!
Tip top. Ich habe eine kostenlose online Vorprüfung auf der GND Seite gemacht (dauer ca. 2 Minuten). Dabei stellte sich heraus, dass ich jede Menge Steuern sparen kann. Im Anschluss beauftragte ich das ausführliche Gutachten, das zum selben Ergebnis kam und reichte es beim Finanzamt mit der Steuererklärung (sogar rückwirkend) ein. Hat also alles prima geklappt. Das ist ein absoluter No-Brainer ohne Risiko. Wer es nicht macht, dem kann man nicht helfen...
Kompetente Ansprechpartner, schnelles Feedback und gute Restnutzungsdauer-Gutachten.
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Jasper Schouw

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Häufig gestellte Fragen

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