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Steuern sparen durch eine optimierte Abschreibung Ihrer Immobilie

  • online sofort berechnen
  • Ersteinschätzung kostenlos & unverbindlich
  • nach DIN ISO/IEC 17024 zertifiziert

So funktioniert es in nur 3 Schritten

Schritt 1:
Kostenfreie Erstbewertung

Erst führen wir eine kostenlose Überprüfung durch, um festzustellen, ob eine Neubewertung Ihrer Immobilie sinnvoll ist. Diese anfängliche Bewertung ist unverbindlich und schnell.

Schritt 2:
Gutachten anfordern

Falls die erste Einschätzung positiv ist, erstellen wir innerhalb von sieben Tagen ein detailliertes Gutachten, um zu überprüfen, ob Ihre Immobilie eventuell eine kürzere Nutzungsdauer aufweist.

Schritt 3:
Gutachten erhalten

Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen Ihr Gutachten gemäß allen Anforderungen des Finanzamts. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich kostenlos zur Verfügung.

Nutzungsdauer IHK
Haus & Grund Gebäuderabschreibung
Die Immobilien Unternehmer Nutzungsdauer
Gutachten Nutzungsdauer Verband

Wie Sie mit einem Nutzungsdauer-Gutachten Steuern sparen

Als Immobilienbesitzer können Sie durch eine verkürzte Abschreibungsdauer finanziell profitieren. 

  • Maximieren Sie Ihre Rendite: Als Immobilienbesitzer können Sie durch eine verkürzte Abschreibungsdauer signifikante finanzielle Vorteile erzielen.
  • Gesetzliche Grundlagen nutzen: Normalerweise erlaubt die Gesetzgebung eine Abschreibung über 50 Jahre. Dies entspricht einer jährlichen Rate von zwei Prozent.
  • Erstellung eines Gutachtens: Ein Gutachten kann eine kürzere Nutzungsdauer Ihrer Immobilie bestätigen.
  • Verkürzte Nutzungsdauer: Mit dem Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer können Sie Ihre Abschreibungen erhöhen und so Ihre Steuerlast minimieren.

Gerade ältere Immobilien, die vor 2000 erbaut wurden, haben oft eine kürzere tatsächliche Lebensdauer als die gesetzlich angenommenen 50 Jahre. Wenn Sie eine solche kürzere Nutzungsdauer belegen können, dürfen Sie die Abschreibungen dementsprechend anpassen und so Ihre Steuerbelastung senken.

Nutzen Sie die Möglichkeit eines Nutzungsdauer-Gutachtens, um Ihre finanziellen Vorteile zu maximieren und Ihre Investition effizienter zu gestalten.

Nutzungsdauer Ihrer Immobilie verkürzen

Ihre Vorteile bei einem Nutzungsdauer-Gutachten von uns

Ohne persönliche Besichtigung

Vermeiden Sie den zeitlichen und finanziellen Aufwand von Vor-Ort-Besichtigungen. Unsere Gutachten werden basierend auf Ihren zur Verfügung gestellten Informationen und Dokumenten sorgfältig und professionell angefertigt.

Effiziente Bearbeitung und Lieferung deutschlandweit

Ihr individuelles Gutachten sowie das dazugehörige Begleitdokument vom Steuerberater erhalten Sie innerhalb von 14 Werktagen nach Ihrer Bestellung.

Begleitschreiben vom Steuerberater

Sie erhalten ein vom Steuerberater vorbereitetes Begleitdokument, das die Einreichung des Gutachtens beim Finanzamt erleichtert.

Erstellung von Gutachten durch qualifizierte Fachkräfte

Unsere nach DIN ISO/IEC 17024 zertifizierten Experten bestimmen die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie gemäß den strikten Anforderungen des Bundesministeriums für Finanzen.

Vor allem zu diesem Zeitpunkt lohnt sich ein Nutzungsdauer-Gutachten

Baujahr sehr einfache Ausstattung einfache Ausstattung mittlere Ausstattung gehobene Ausstattung stark gehobene
1973 8,00% 4,67% 3,00% 2,00% 1,33%
1978 4,67% 3,00% 2,00% 1,33% 0,86%
1983 3,00% 2,00% 1,33% 0,86% 0,50%
1988 2,00% 1,33% 0,86% 0,50% 0,22%
1993 1,33% 0,86% 0,50% 0,22% 0,00%
1998 0,86% 0,50% 0,22% 0,00% -0,18%
2003 0,50% 0,22% 0,00% -0,18% -0,33%
  • Steuerersparnis zu erwarten
  • kaum Steuerersparnis zu erwarten
  • keine Steuerersparnis zu erwarten
  • Steuernachteil zu erwarten
Bild stellt Rechner auf Papier mit Kugelschreiber da, womit die steuerliche Absetzbarkeit von Handwerkerkosten berechnet werden.

Optimieren Sie Ihre Rendite durch ein Nutzungsdauer-Gutachten

Sparen Sie steuern und erhalten sie mehr Mietrendite

  • Maximale Abschreibungen: Steigern Sie Ihre jährliche Abschreibung und reduzieren Sie Ihren steuerpflichtigen Gewinn durch ein professionell erstelltes Gutachten zur Nutzungsdauer Ihrer Immobilie.
  • Senkung der Steuerlast: Minimieren Sie effektiv Ihre Steuern auf Mieteinkünfte, was unmittelbar zu mehr Nettoeinnahmen führt.
  • Langfristige Renditesteigerung: Erhöhen Sie Ihre Nettorendite aus Mieteinnahmen durch strategische steuerliche Vorteile, die aus höheren Abschreibungen resultieren.
  • Finanzielle Effizienz: Ein Nutzungsdauer-Gutachten ist eine kluge Investition, die sich durch dauerhaft verbesserte Cashflows und attraktivere Investitionschancen auszahlt.

Nutzen Sie gezielte Abschreibungsoptimierungen, um Ihre finanzielle Leistung zu maximieren und Ihre Immobilieninvestitionen nachhaltig rentabler zu gestalten.

Gutachten über kürzere Nutzungsdauer
Höhere jährliche Abschreibungen
Weniger Steuer auf den Mietgewinn
Geringere
Steuerlast
Höhere
Rendite

Steuerpotenzial 
mit Nutzungsdauer-Gutachten

Steuerersparnis
4.950 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 400.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Neue Heizung (2002)
  • Teilmodernisierung Leitungssystem (2004)
Bj. 1948
2x Einheiten
225 m2
  • 19 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.767 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 670.000 €
Mehrfamilienhaus
  • 2021 neue Heizung (Umstellung von Öl auf Gas)
  • 2017 vereinzelte Badmodernisierungen
Bj. 1968
6x Einheiten
464 m2
  • 25 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
3.213 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 800.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1973
6x Einheiten
368 m2
  • 32 Jahre Restnutzungsdauer
Steuerersparnis
10.971 € / Jahr
Gebäudeabschreibung Mehrfamilienhaus Steuersparnis
Gebäudewert: 560.000 €
Mehrfamilienhaus
  • Heizung aus dem Baujahr
  • Keine Modernisierungen innerhalb der letzten 20 Jahre
Bj. 1952
7x Einheiten
414 m2
  • 20 Jahre Restnutzungsdauer
Jedes unserer Gutachten markiert einen neuen Meilenstein! Dank unseres Fachwissens erzielen unsere Kunden bedeutende finanzielle Einsparungen. Egal ob Sie Besitzer einer Eigentumswohnung, eines Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder einer gewerblichen Liegenschaft sind – eine von uns ermittelte verkürzte Nutzungsdauer bringt Ihnen garantiert höhere Steuererleichterungen.
Jasper Schouw

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Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um eine kostenlose Erstbewertung zu erhalten und nutzen Sie die Chance einer höheren Abschreibung Ihrer Immobilie, um effektiv Steuern zu sparen!

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