Nutzungsdauer | Abschreibung pro Jahr | Jährlicher Steuervorteil | |
---|---|---|---|
Gesetzlich | 50 Jahre | 6.163,92 € | - |
Tatsächlich |
Jahre
|
11.007,00 € | 2.034,09 € |
Die Kosten Ihres Gutachtens i.H.v. 895 € (brutto) betragen nach steuerlichem Abzug noch 548,71 €.
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Baujahr | sehr einfache Ausstattung | einfache Ausstattung | mittlere Ausstattung | gehobene Ausstattung | stark gehobene |
1973 | 8,00% | 4,67% | 3,00% | 2,00% | 1,33% |
1978 | 4,67% | 3,00% | 2,00% | 1,33% | 0,86% |
1983 | 3,00% | 2,00% | 1,33% | 0,86% | 0,50% |
1988 | 2,00% | 1,33% | 0,86% | 0,50% | 0,22% |
1993 | 1,33% | 0,86% | 0,50% | 0,22% | 0,00% |
1998 | 0,86% | 0,50% | 0,22% | 0,00% | -0,18% |
2003 | 0,50% | 0,22% | 0,00% | -0,18% | -0,33% |
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Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist ein essenzielles Instrument für Immobilienbesitzer, um die Kosten einer Immobilie steuerlich geltend zu machen. Sie ermöglicht es, den Wertverlust einer Immobilie über einen festgelegten Zeitraum abzuschreiben und diese Abschreibung Jahr für Jahr als Betriebsausgabe oder Werbungskosten steuerlich anzusetzen. Dies reduziert die jährliche Steuerlast erheblich und erhöht die Rentabilität der Immobilie.
Für private Vermieter bedeutet die AfA eine Möglichkeit, Mieteinnahmen steuerlich auszugleichen, während Unternehmen mit gewerblich genutzten Immobilien ebenfalls von einer verbesserten Liquidität profitieren. Der Abschreibungszeitraum und der prozentuale Abschreibungsbetrag hängen von der Art der Immobilie sowie dem Baujahr ab. Durch eine korrekte Berechnung der AfA können Immobilienbesitzer ihre Steuerplanung optimieren und langfristig Kosten sparen. Unser AfA-Rechner hilft Ihnen dabei, diesen Vorteil voll auszuschöpfen – einfach, schnell und präzise.
Wenn Sie eine Immobilie erwerben, um sie zu vermieten oder zu verpachten, können Sie die damit verbundenen Kosten steuerlich absetzen. Der Kaufpreis kann jedoch nicht sofort vollständig von der Steuer abgezogen werden, anders als einige andere Ausgaben. Stattdessen ist es erforderlich, den Wertverlust der Immobilie über einen längeren Zeitraum hinweg steuerlich abzuschreiben.
Unser AfA-Rechner für Immobilien ermöglicht es Ihnen, die jährliche Abschreibungssumme zu bestimmen und zu sehen, wie viel Steuern Sie durch eine verkürzte Abschreibungsdauer einsparen können. Die gesetzliche Nutzungsdauer für Immobilien ist flexibel. Durch die Anpassung der Nutzungsdauer kann der AfA-Satz erhöht werden, was sofort zu erheblichen Steuereinsparungen führt. Die genauen Einsparungen lassen sich mit unserem kostenlosen AfA-Rechner für Immobilien ermitteln.
Es ist wichtig, die AfA mittels eines Rechners zu bestimmen, um den Cashflow einer Immobilie schon vor dem Kauf abschätzen zu können.