Podcast: Von 2% auf bis zu 8% Abschreibung bei Immobilien
Kürzlich hatte ich das Vergnügen, bei der IRECC Real Estate Lounge zu Gast zu sein, einer Veranstaltung der IRECC GmbH,...
Die Erstellung eines Nutzungsdauer Gutachtens ist ein entscheidender Schritt für Immobilien-Investoren, um die verbleibende Lebensdauer eines Gebäudes zu bewerten. Dieses Gutachten spielt eine zentrale Rolle im Entscheidungsprozess des Immobilienkaufs und beeinflusst sowohl den Kaufpreis als auch die zukünftige Planung von Investitionen.
Es wird empfohlen, das Nutzungsdauer Gutachten frühzeitig im Ankaufsprozess zu erstellen. So können die daraus resultierenden Daten unmittelbar in die Kaufentscheidung einfließen, was wiederum eine bessere Verhandlungsposition gegenüber dem Verkäufer und eine effektivere Planung zukünftiger Modernisierungsarbeiten ermöglicht.
Ein wichtiger Aspekt des Gutachtens ist die Bestimmung der Restnutzungsdauer, die direkt die Höhe der steuerlichen Abschreibung beeinflusst. Eine präzise Anfangsaufteilung des Kaufpreises zwischen Grundstück und Gebäude ist hierfür essentiell.
Selbst nach einem bereits getätigten Ankauf ist es sinnvoll, ein Nutzungsdauer Gutachten zu erstellen. Dies ermöglicht gegebenenfalls eine Anpassung der Abschreibungsdauer, insbesondere wenn die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer ist als ursprünglich angesetzt. Für solche Fälle ist ein solider Nachweis erforderlich, der den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
In solchen Fällen ist es ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren, um die Möglichkeiten einer rückwirkenden Anpassung der Fristen zu prüfen.
Auch private Vermieter und Eigentümer profitieren von einem Nutzungsdauer Gutachten. Es ermöglicht eine fundierte Einschätzung der Wertentwicklung der Immobilie und unterstützt die Planung von Modernisierungsmaßnahmen.
Für private Eigentümer ist der ideale Zeitpunkt zur Erstellung eines Gutachtens bei einem geplanten Verkauf oder vor größeren Modernisierungsmaßnahmen. Eine regelmäßige Überprüfung der Restnutzungsdauer kann ebenfalls helfen, Instandhaltungsmaßnahmen optimal zu planen.
Ein Nutzungsdauer Gutachten ist ein unverzichtbares Instrument für sowohl Immobilien-Investoren als auch private Vermieter, um informierte Entscheidungen zu treffen. Die frühzeitige oder nachträgliche Erstellung des Gutachtens unterstützt eine präzise Abschreibungsberechnung und eine strategische Planung von Modernisierungen und Instandhaltungen.
