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Nutzungsdauer von Nebengebäuden und Garagen: Wichtige Überlegungen

Garage

In vielen Fällen befinden sich auf einem Grundstück mehrere Gebäude wie Garagen, Schuppen, Lagerflächen und andere Nebengebäude. Bei der Bewertung solcher Grundstücke ist es wichtig, die verschiedenen Gebäude angemessen zu gewichten. Sind die zusätzlichen Gebäude in ihrer Nutzung deutlich untergeordnet und bilden eine wirtschaftliche Einheit mit dem Hauptgebäude, wird in der Regel angenommen, dass alle Gebäude dasselbe wirtschaftliche Schicksal teilen. Das bedeutet, dass die Restnutzungsdauer des Hauptgebäudes auch auf die Nebengebäude angewendet wird. In solchen Fällen ist es nicht notwendig, separate Gutachten für die unterschiedlichen Nutzungsdauern zu erstellen.

Mehrere eigenständige Gebäude auf einem Grundstück

Es gibt jedoch Situationen, in denen auf demselben Grundstück mehrere voneinander unabhängige Gebäude errichtet sind. Diese Gebäude können in Art und Umfang ihrer Nutzung als eigenständige „Hauptgebäude“ betrachtet werden. In solchen Fällen ist es sinnvoll, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer jedes Gebäudes separat zu bewerten. Dies ist besonders relevant, wenn die Gebäude hinsichtlich ihres baulichen Alters, ihres Zustands und der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterschiedlich sind.

Für eine fundierte Bewertung der Gebäude auf Ihrem Grundstück können Sie ein auf Ihren speziellen Fall zugeschnittenes Angebot von einem Sachverständigen einholen. Ein Sachverständiger kann Ihnen dabei helfen, die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der verschiedenen Gebäude zu ermitteln und die Gewichtung der einzelnen Gebäude vorzunehmen.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie und der Nebengebäude an. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um einen ersten Überblick über die Wertigkeit und Restnutzungsdauer Ihrer Gebäude zu erhalten.

Jasper Schouw
Jasper Schouw ist studierter Betriebswirt und Gründer von gutachten-nutzungsdauer.com. Darüber hinaus hält er einen Immobilienbestand, baut und entwickelt Projekte und handelt mit Immobilien und Grundstücken.
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